随着国家政策逐渐严格，各大银行也缩减了房贷额度，所以有部分人会出现房贷办不下来的情况，如果已经交了首付，那么能不能退回来呢?具体怎么办呢?我们来简单的聊一聊这个话题。

　　1、个人问题

　　房贷批不下来，很有可能是购房者个人征信不佳、个人条件不符合，购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果影响了还贷能力，就可能会申请失败，这种情况下购房者需要承担违约责任，具体要看合同是怎么约定的。

　　2、开发商

　　贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，因为现在购买新房，很多开发商都会协助办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

　　3、房屋产权

　　一些房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。