买房对于很多家庭而言，是一辈子的大事，现在房价水涨船高，动不动就几十上百万，普通人可能一辈子只能买一套房，那么就应该非常谨慎。我们知道，房贷可以分期还款，那么选择20年和30年哪个划算?我们来简单了解一下。

　　一个简单的道理，房贷年限越长，利息越高，举个例子，价值100万的房子，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。如果选择房贷期限20年，一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元。

　　从以上例子大家可以看出，如果想少支付利息的话，可以选择期限较短的，不过每个月承担的还款压力会比较大。

　　所以，选择房贷期限的时候，大家注意一下：

　　1、人民币会贬值

　　随着时间的推移，人民币会越来越不值钱，未来也有可能你现在的房价就是以后的一顿饭钱。

　　2、还款压力减小

　　如果选择年限比较短的房贷，那么会增加借款人的经济压力，导致生活质量下降，贷款买房就是为了提高生活质量，现在因为买房而降低了生活质量，那么又何必贷款呢。

　　3、钱可以用来投资

　　如果将还贷款的钱用来做投资，那么预期收益也不会少。

　　总而言之，房贷的年限长一点是有好处的，毕竟人民币一直在贬值，以后钱就不值钱了，有压力才有动力!