5年，银行对用户申请房贷的审核会非常严格，他们会参考用户近5年来的信用记录，所以如果用户在近5年中有逾期情况，将会影响房贷的最终通过率，而且不管是5年还是两年，如果征信报告中有连三累六或是一直未结清的欠款，也会对房贷申请造成影响。

　　很多年轻人走上社会第1个考虑的人生大事就是买房，因为这也事关自己日后的生活和婚姻问题，由于现在国内房价上涨速度过快，所以大多数人想要买房也只能通过贷款分期，而办理房贷的流程手续较为繁杂，需要提供的资料也比较多，比如工作证明、账户流水以及个人信用报告。

　　通常来说因为房贷的贷款数额较大，所以银行对用户的申请也会严格审核，一旦征信报告中有逾期记录，都将影响最终的房贷通过，而且银行的审核范围在5年内。

　　银行对房贷申请人的底线要求就是个人征信良好，如果近期有信用卡逾期贷款逾期，虽然申请房贷时不一定会被拒绝，但是通过率和贷款利率还是会受到影响。

　　不过由于不同银行对于房贷申请设定的要求不一样，用户在申请房贷时也应该具体咨询银行所设定的规则。

　　至于买房是没有通过征信审查定金是否能够退回的问题，通常来说如果是因为购房者自身的原因，比如出现征信问题导致银行不予发放贷款，那么购房者应与开发商协商，若不能缴纳房款需要退款，而且已经签约合同，开发商可以按照规定收取购房者违约责任金。

　　商品房买卖合同中规定买受人以担保贷款方式付款，若因当事人一方原因没能签订房贷担保贷款合同导致防止买卖合同无法继续履行，对方当事人可以请求解除合同并要求赔偿损失。