公积金贷款

众所周知，银行的贷款利率是会不断变化的，而利率是不会跟着银行利息变动的。因为公积金贷款利率都是固定的,由公积金管理中心根据国家的利率进行调整的,所以，所有银行的公积金贷款利率都是一样的。并且大家应该都知道，相比银行的贷款利率来说，住房公积金的贷款利率往往都是更低的。那么公积金贷款利率比银行低多少?对比一下就知道了!

　　首先大家要注意，公积金贷款和银行贷款，房屋套数不同，利率也是不相同的，这里分别以首套房贷利率、二套房贷利率来比较。

　　公积金贷款首套房，五年及以下年利率2.75%，五年以上公积金贷款利率3.25%，二套按首套房1.1倍执行，分别是3.025%、3.575%;商业贷款利率按LPR+利率执行，贝壳研究院报告显示，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%。

　　举个例子，假设李先生要贷款50万，期限15年，选择等额本息还款，则首套房利率、二套房利率之间的对比如下：

1、首套房贷利率

　　5年以上公积金贷款年利率3.25%，月供为2436.58元，总利息230974.34元;商业贷款年利率5.73%，月供3139.49元，总利息441847.55元。相比之下，公积金贷款月供比商业贷款少702.91元，总利息少了210873.21元，按比例来算也是达到47.8%。

2、二套房贷利率

　　5年以上公积金贷款年利率3.575%，月供为2523.27元，总利息256982.4元;商业贷款年利率5.99%，月供3218.45元，总利息465535.39元。相比之下，公积金贷款月供比商业贷款少695.18元，总利息少了208552.99元，按比例来算也是达到44.8%。