公积金贷款

贷款买房依然是大家买房的主流方式，很多买了公积金的用户在购房时会选择使用买房，毕竟相比商业贷款，公积金的贷款利率要低很多，但是公积金贷款是有一定限制的，通常不能高于按缴存时间、公积金个人账户余额、所购房产价值等公式计算出来的额度。那么，公积金要有多少钱才能贷40万?怎么计算公积金能贷多少钱?下面就来了解一下吧。

　　公积金账户余额是测算公积金贷款额度的标准之一，一般公积金贷款额度不能高于申请时公积金账户余额的10~20倍，其中购买新房最高是20倍，购买二手房是10倍。

　　假如公积金贷款要贷40万，按照公式：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额×倍数(10~20)，可反推出申请时公积金账户余额，买新房则至少要2万，买二手房要4万。

　　很多人应该都知道，公积金账户余额不但可以用来贷款，还可以提取出来用于租房、还贷、大修自建房等用途。但是考虑到公积金账户余额直接关系到房贷额度的多少，所以打算用公积金贷款买房，在此之前最好还是不要轻易提取公积金。

　　毕竟公积金账户余额越多可贷款的额度会越高，而一旦提取出来让账户余额变少了，可能就贷不到满意的额度了。当然公积金贷款最终能贷多少，也不是单参考账户余额，还要按缴存时间、所购房产价值等因素分别来计算。

　　如果是已婚人士，或者以家庭为单位买房，则主贷人的公积金和次贷人的公积金可以同时使用，那么可以贷款的额度会越高。