当我们买房子的时候，需要用到贷款的时候，最关心莫不是房贷利率了，因为房贷利率多少直接影响着我们日后要还的利息，差一点，实际上就会差很多了。而最近，房贷又出了新的规定，且看我给你详细说说最新的房贷利率规定。

　　2019年8月25日，央行发布房贷利率新规：自2019年10月8日起，新发放商业险个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

　　首套房利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)，二套房贷利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)

　　那么实际上房贷利率到底多少?一直是个悬念…

　　原来的规则里，"房贷利率=基准利率×(1+浮动比例)"，央行基准利率是4.90%，北京首套房贷是"基准上浮10%"，所以利率=4.90%×(1+10%)=5.39%;

　　10月8日以后的新规则，换成挂钩"LPR利率"了，"房贷利率=LPR利率+加点"，最新一期的LPR利率是4.85%， 悬念在于"加点"到底加多少，这个决定着房贷利率是涨还是跌…

　　LPR利率是什么?怎么是哪来的

　　LPR利率名为：贷款市场报价利率。是18家银行，向全国银行间同业拆借中心报价。全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后，算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。利率市场化改革后，银行拥有更多的利率定价权，更好的反映了市场需求情况。

　　LPR利率

　　贷款市场报价利率报价行应于每月20日(遇节假日顺延)9时前，按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。

　　以前各个地方的房贷是以基准利率上下浮来定的，目前基准是4.9%，每个城市首套不一样，也有在基准利率基础上打折的，比如上海，也有执行基准的，比如厦门，但大多是首套上浮10%，二套大多上浮20%，有的城市上浮多，有的城市上浮少。

　　而从10月8日后，是以18家银行的平均贷款市场报价利率(叫LPR)为依据，最新的5年以上期限利率是4.85%，比此前的央行存贷款基准利率4.90%低了5个基点。

　　而且首套最低不能低于这个LPR利率，二套不能低于LPR利率再加60个基点。

　　这对原来在基准利率上打折的城市来说就比较吃亏。

　　大家注意，这个LPR利率并不是固定不变的，每个月会调一次，比以前的央行存贷款基准利率几年才调一次，更加市场化。

　　总的来说，以后的房贷利率就不是一成不变了，每个月都会稍有变动了。变动变少，都得看市场了。