相信很多人在此之前都听说过房产抵押贷款，可能根据字面意思稍微有点理解，但是实际上也并不是很明白房产抵押贷款具体的含义，究竟我们要怎样才有资格可以办理房产抵押贷款?房产抵押贷款流程是什么?

　　什么是房产抵押贷款?

　　房产抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

　　这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。

　　第一，借款人必须持有有效的身份证明文件;第二，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

　　房产抵押贷款流程是什么?

　　一、选择合适的机构

　　小编提示：合适的机构很重要，目前贷款行业龙蛇混杂，选择好适合的机构才是关键，好的机构上贷款之家搜索就够了。

　　二、准备材料

　　房产证抵押贷款一般需要准备如下材料：1、房产证;2、房产证所有人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;3、银行流水;4、相关收入与工作证明文件、5、贷款用途合同(如是公司申请还需要提供企业四证、公司法人股东身份证、公司流水等文件)

　　三、提交材料

　　将准备好的材料提交到已经选好的银行或者贷款机构。

　　四、初步审核

　　银行或贷款机构会对贷款人的征信、负债、还款能力做一个初步评估，确认通过后才会进入下一步，否则就会被拒绝，

　　五、房产评估

　　银行或贷款机构会委派第三方评估公司为所抵押的房产进行评估

　　六、贷款审核

　　银行在受到你的贷款申请材料之后，会对你的材料真实性和你个人是否符合贷款要求进行审核，一般这个审核过程都是很严格的，所以在申请贷款的时候千万不要为了贷款通过使用假的个人资料。

　　七、放款

　　通过以上步骤 终于落地，只要按时还款，信用良好，不增加大量负债，多数银行或者贷款机构，都愿意在贷款到期后继续续贷给你的。

　　房产抵押贷款还款方式

　　还款的方式：等额本息和等额本金。等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户划算，利息低，但每月还款额都不一样贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

　　1、等额本息：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

　　2、等额本息法：借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

　　选择适合自己的还款方式很重要，一定要根据自己的经济能力来选择，不然到时候压力太大，贷款又还不上来，那就是得不偿失了。房产抵押贷款有一定得风险，记得要选择正规的机构来进行抵押，并且按照规定走正规的抵押流程，千万不要贪图方便，弄错一些步骤。