办理房贷主要有两种方式，分别是商业贷款和公积金贷款，商业贷款是指商业银行贷款，贷款利率是要高于公积金贷款的。房贷的还款方式也主要有两种，分别是等额本金还款和等额本息还款。在贷款额度、贷款期限相同的情况下，不同的贷款方式、还款方式的还款金额是不一样的。那么贷款买房贷40万20年还清每月还多少？一起来了解一下。

　　贷款买房贷40万20年还清每月还多少？

　　要计算出房贷40万20年每个月需要偿还的月供，首先就需要确定好贷款利率，按照203年6月20日公布的LPR基准利率来看，五年以上的房贷LPR利率为4.2%;公积金贷款利率5年期以上的为3.1%。

　　月供具体如下：

　　【1】商业贷款

　　1、等额本息还款法贷款40万20年每月的月供金额为2466.28元，利息总额为191907.91元，累计还款总额为591907.91元。

　　2、等额本金还款方式下最高月供金额为3066.67元，逐月递减。利息总额为168700元，累计还款总额为568700元。

　　【2】公积金贷款

　　1、等额本息还款法贷款40万20年每月的月供金额为2238.47元，利息总额为137232.22元，累计还款总额为537232.22元。

　　2、等额本金还款方式下最高月供金额为2700元，逐月递减。利息总额为124516.67元，累计还款总额为524516.67元。