房贷20万怎么还款最合适？

1、按时足额还款。房屋贷款还款方式常见的有两种，即等额本金还款和等额本息还款，借款人要根据自己的经济状况、还款能力选择合适的还款方式才划算，注意不是说利息越少越划算，重要得保证自己每个月还款没有压力，不会出现逾期。像等额本息还款方式，每个月还款金额是固定的，但因为利息并不会随着本金的减少而减少，因此总利息支出会稍微多一些。但是对没有资产托底，经济实力一般的借款人来说，等额本息还款压力比较小，一般只要借款人能确保每个月有稳定的收入来源，能按时还上当期欠款，既保住了信用，又不用承担逾期产生的息费，也是比较划算的。而等额本金还款方式，每个月偿还固定的本金，因为本金减少利息逐月成递减趋势，因此总利息支出会相对少一些，如果想让贷款计息节省到最大化的，可以考虑这种还款方式。但是需要注意，等额本金前期还款压力比较大，只适合流动资金比较充裕，并且有一定的资产托底的借款人办理，这类借款人家底丰富，不管遇到任何突发情况都有足够的资金用于还款。

2、部分还款方式。房贷办下来后，借款人在还贷满1年后，即便没有钱一次性还清房贷，可是也能通过部分提前还贷来减少利息支出。因为部分提前还贷还的是本金，剩余本金减少即便利率不变，剩余的利息支出也会减少。不过部分还款后需要重新和银行签订合同约定后续的还款方式，有缩短期限月供不变，减少月供期限不变两种方式，借款人经济实力不错的抗压能力强可以选择前者，经济一般不过收入稳定的可以选择后者。

3、提前一次性结清。借款人房贷下来后有足够的资金偿还剩余贷款本金，可以向银行申请提前一次性结清房贷。但是最好根据已还贷时间来看是否有必要，在最佳还贷时间内提前结清能有效节省房贷利息支出。等额本息的最佳还贷时间是还贷总期限的1/3前，等额本金的最佳还贷时间是还贷总期限的1/2前。