公积金贷款利率3.25是指月利率还是年利率？

房贷利率一般都是年利率，所以公积金的3.25%是年息，3.25%除以12个月就是月息了。虽然公积金贷款利率要比商业贷款低，但是积累下来也是一笔不小的数字。

房贷怎么计算利息的公式？

房贷贷款计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率。银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

按揭贷款买房利率计算方式有2种。

1、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

等额本金还款需要支付的总利息相比前者一般要少一些，但还款前期需支付的本金和利息比较多，还款负担会随着时间推移逐渐减轻，等额本金还款对事业刚起步的购房者而言压力或许会比较大。

等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。

等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。