商业贷款需要什么条件和手续？

1、申请人年满18周岁，具备完全民事行为能力，要具有城镇常住户口或者是有效居留身份;

2、申请人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力。在申请贷款时，借款人需要提供单位出具的加盖公司人事章或公章的收入证明;

3、申请人个人信用状况良好，无逾期等不良记录;

4、申请人具有购房合同或协议，并且按照要求自筹首付款，不同银行对于首付款要求略有差异，通常要求首付款至少30%。

5、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押;

6、满足贷款银行规定的其他条件。

相比于公积金贷款，商业贷款存在很多优势，比如适用范围广，审批更快、额度更高等，但商业贷款的利率较高，尽管央行已经多次降息，但还是比公积金贷款要高一点。