工行房子抵押贷款最多能贷多少年？

个人房屋抵押综合消费贷款最长可以申请10年，且不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

该贷款不得以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不得用于购房、经营、借贷，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

抵押消费贷款额度是多少?

个人房屋抵押综合消费贷款额度按区域实行差异化管理，其中：

1、一类城市单户最高贷款额度不超过500万元;

2、二类城市单户最高贷款额度不超过300万元;

3、三类城市单户最高贷款额度不超过200万元。