银行到底什么时候放款，是每一位购房者都想搞清楚的问题。每一位购房者的贷款申请时间不一样、申贷银行不一样、当前政策不一样，都会影响到放款的时间。有不少购房者咨询希财君，银行放款慢房东不卖了怎么办?银行没放款可以先交房吗?

　　银行放款慢房东不卖了怎么办?

　　需要根据具体情况来分析，如果借款人跟房东之间就银行放款时间签订了详细的合同条约，房东拒绝卖房的话，就造成了违约行为。借款人可以选择起诉房东，也可以选择私下跟房东进行协商。

　　一般情况下，二手房的房贷银行放款都会比较慢，因此在大部分的二手房交易中，签订合同里都会有相关细则。如果合同里没有规定的话，房东如果没有造成违约行为，借款人也可以要求房东退还定金和首付等。

　　根据规定，因银行放款需排队，而导致买家不能及时付给卖家房款，由于合同违约规则的原则采取的是无过错责任。

　　银行没放款可以先交房吗?

　　一般来说是不可以的，都要等到银行放款才能交房。按照正常流程，收齐放款之后，房东才交房，一方面能够防止借款人申贷失败，另外一方面也好过户、备案等。首套房一般会等到放款之后才能交房，如果是二手房的话，经过房东同意的话，也是可以的。

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