计算过房贷利息的人就知道，房贷利息当真是猛如虎，甚至超过房贷本金，很多人可能觉得这不合理，但其实在一定前提条件，房贷利息超过本金确实是合理存在的，而背负高额利息的人群要么默默承受，要么提前还贷或者转贷降息。那么，转贷降息是什么意思？具体算一算就知道了。

转贷降息，其实就是将高利率的房贷转成低利率的其他贷款，从而降低贷款利息。而比较常见的转贷，就是将商业房贷转成住房公积金贷款，或者将房贷转成经营性贷款。

1、转成住房公积金贷款

假设原房贷利率5.8%，房贷本金100万，房贷期限30年，等额本息还款，那么：

原房贷利息总额=111.23万。

若正常还贷5年后转成公积金贷款，那么：

已还利息=28.03万。

由于转贷后的公积金贷款利率为3.1%，公积金贷款利息总额=53.73万。

因此，转贷降息能省29.47万（111.23万-28.03万-53.73万）。

2、转成房产抵押的经营性贷款

首先，借款人必须要有相关经营资质，比如营业执照、经营场所、经营流水等，这些都是必不可少的。

其次，借款人必须要有一笔足够的资金用来还清原房贷，若利用中介提供的过桥资金，那么借款人需额外支付垫资费、服务费、手续费等多种费用。

然后，房产抵押经营贷必须有明确、合法、合规的贷款用途，只能用于正常的生产经营，不能用于购房或偿还房贷、投资以及其他违法违规用途。

最后，经营性贷款利率有高有低，年化利率范围约3.6%-18%，通常只有少部分满足条件的经营者，且是在利率优惠窗口期才能享受到低于4%的年化利率。