提前还款10万有意义吗？提前还款10万能缩短年限几年？

案例一：商业贷款提前还款

A用户在2018年10月贷款购买了首套住房，房贷合同约定的利率为5.71%，还款方式为等额本息，贷款期限为30年。那么可以计算得出，用户每月还款的金额为5810.34元，利息总额为1091726.37元。

用户打算在2023年2月20日，提前还款10万，由于截至2023年1月，待还款本金还剩下938099.45元，提前还款10万，归还的是贷款本金。那么，提前还款后，用户选择贷款期限不变、月供金额改变，那么月供金额变为5205.95元，总利息变为754922.70元。在本案例中，房贷提前还款10万能省336803.67元利息。

案例二：公积金贷款提前还款

A用户在2018年10月贷款购买了首套住房，申请的公积金贷款，房贷合同约定的利率为3.25%，还款方式为等额本息，贷款期限为30年。那么可以计算得出，用户每月还款的金额为4352.06元，利息总额为566744.20元。

用户打算在2023年2月20日，提前还款10万，由于截至2023年1月，待还款本金还剩下904558.64元，提前还款10万，归还的是贷款本金。那么，提前还款后，用户选择贷款期限不变、月供金额改变，那么月供金额变为3870.94元，总利息变为379948.67元。在本案例中，房贷提前还款10万能省186795.53元利息。