六十万的房贷款利息多少？
每年还10万房贷，6年还60万房贷，但本金只还了3万，利息却还了57万，那说明：
1、前期主要在偿还房贷利息，采用的是等额本息还款方式。
2、贷款利率一定非常高的，高到让前6年的利息与本金还款差距有19倍。
3、贷款期限一定很长，可能是房贷最长贷款期限30年。
等额本息还款方式下，利息计算公式为：
利息总额=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。
其中：
1、符号“^”代表乘方运算，比如2^3=2*2*2=8，数字2需要重复相乘3次。
2、分期数=贷款年限*12个月，月利率=年利率÷12个月。
假设贷款本金90万，贷款期限30年（360期），贷款年利率10.8%（月利率0.9%），那么等额本息还款方式下：
1、房贷利息总额=213.67万；
2、每月月供=8435.18元；
3、每年合计还款=8435.18*12=10.12万；
4、6年合计还款=10.12万*6=60.72万；
5、6年已还本金=3.37万；
6、6年已还利息=57.36万。
根据计算器计算结果，确实能出现还房贷6年，每年还10万，但合计只还了3万本金、却有57万利息的情况。
因为等额本息还款，前期本来就是偿还利息，若是等额本金还款，就不会出现这种情况，因此想要节省利息的小伙伴，最好选择等额本金还款。
