1、征信报告无污点
在申请房贷的时候，银行会要求客户提供征信报告，同时也会要求客户授权查询征信，所以想要房贷顺利下款，客户的征信上面就不能够有信用污点，就算客户征信上面没有逾期记录，也不要在短期内有频繁的借款记录，这也会影响房贷申请。
2、收入是月供两倍以上
为了保证客户有足够的还款能力，银行会要求客户的收入最少是月供的两倍以上，如果客户申请房贷以后，月供是5000，那么月收入最少也要1万。如果客户还有其他的外债没有结清，银行会上调对客户收入的要求。
3、年龄不能太高
对于房贷客户的年龄银行也有要求，有一些银行会要求客户的年龄不得超过60岁，有一些银行的要求会宽松一些，但基本都在70岁以下，客户的贷款年龄越高，贷款难度越大，就算最后可以申请房贷，在房贷可以选择的期限上面也会有更多的限制。
4、有一定的经济实力
在银行申请房贷，最少要客户首付30%以上，并且在贷款的时候，银行还会要求客户提供房贷首付款的发票，所以客户在银行申请房贷的时候，本身就要有一定的经济实力，能够按时足额地缴纳购房首付款。
5、具有有效身份证明
申请银行的房贷，客户需要提供自己的身份证、户口本等个人身份信息资料，银行会对这些资料进行判断，如果客户没有有效的身份证明，也无法办理房贷业务。不过这个要求对于大部分客户来说都容易办到，不是一件很麻烦的事情。
