1.了解当地购房政策
大多数城市的购房资格政策，都会对购房人的户籍、社保缴纳、居住地等有要求。例如，长沙的政策就会要求申请人在限购区域无房子，有长沙户籍的还需要连续12个月正常缴纳社保的记录，非长沙户籍的需要连续24个月的社保缴纳记录。
因此，建议先了解当地的房贷政策以及购房资格，查看自己是否准备并提供了工作证明、连续缴税的证明资料。
2.了解房贷申请的基本条件
银行办理房贷，一般会要求借款人年龄在18-60周岁以内，具有完全民事行为能力，能够提供合法有效的身份证明，拥有正当职业、稳定收入和良好的信用记录等，且不同的银行，申请门槛也不一样。
建议提前联系银行客服，了解具体房贷申请条件，确认自己是否符合年龄、职业、收入、信用等贷款要求。
3.查看个人征信
房贷审批对于申请人的征信记录情况是十分重视的，很多人房贷被拒最主要的原因就是个人征信存在不良记录，例如近3个月有连续六次的逾期记录，名下还有车贷、网贷等多个笔未还清贷款等。
建议通过手机银行或者人民银行征信中心官网查看个人的征信报告，了解自己的征信记录，是否存在逾期、高负债等不良信用记录。若自己信用较差，一般很难通过房贷审核，建议养好自己近两年的征信记录之后再申请房贷，或者通过提供财产实力证明、提供抵押担保等方式，帮助获得房贷。
4.查看自己的财产收入
申请房贷时，银行会要求借款人提供银行流水、工作证明、工资收入等个人资产证明材料，判断借款人的还款能力，同时也会要求借款人有能力能够付清30%-50%的购房首付款，每月还款额不超过借款人月收入的50%。
建议可以查看自己的工资单、银行流水以及存款收入等，了解自己具体的还贷能力、每月能够负担的月供，以及是否能够支付首付款，从而判断自己能否满足银行购房贷款的财产资质要求。
5.所购房产是否满足银行规定
银行购房贷款对房产资质也会有所要求，对于没有房产证、房龄过大、面积过小的房屋，可能不会提供购房贷款。因此，建议在买房时一定要明确所购房屋的房龄、房产证等信息。
购房贷款对借款人的资质要求涉及方方面面，需要提供的材料也很多，建议可以提前联系银行了解具体要求，也可以携带本人身份证前往银行网点的业务办理窗口进行咨询，银行工作人员可以通过身份证信息来核实借款人征信是否有不良记录，以及是否符合贷款条件。
