一、如果客户已经买了房
如果客户已经买了房，想要降低房贷利率需要满足以下条件：
1、选择了浮动利率
已经买房的客户想要降低房贷利率，那么就需要选择的是浮动房贷利率，如果是固定利率，客户想要降低房贷利率就比较困难，固定的房贷利率不会随着LPR的变化而变化。
2、LPR调降了
对于选择了浮动房贷利率的客户来说，如果LPR的数据下调了，那么自己的房贷利率就有可能会跟着做出调整，如果LPR的数据对比没有出现变化甚至还上调了，那么客户的贷款利率也不会有变化或者上涨。
3、满足转公积金贷款条件
已经买房的客户想要降低房贷利率，也可以选择转公积金贷款，如果客户满足转贷条件，那么将商业贷款转为公积金贷款确实也是一个选择，可以有效降低房贷利率。
二、对于还未买房的客户来说
如果客户还未买房，想要降低房贷利率有以下几个选择：
1、提升自己的资质
如果客户是打算申请商业贷款，那么银行会在最新一期LPR的基础上加点形成客户的贷款利率，LPR的数值客户不能左右，但可以通过提升资质的办法降低加点数值，从而起到降低房贷利率的作用。
2、选择低利率的银行
各大银行在房贷利率的定价上面可能会存在一些区别，有一些中小银行为了吸引更多客户来办理业务，在房贷利率上面可能会有更多的让利，客户可以多咨询几家银行，选择利率合适的那一家来办理业务。
3、直接选择公积金贷款
如果客户符合公积金贷款要求，那么也可以直接选择申请公积金贷款，相较于商业贷款来说，公积金贷款在贷款利率上面确实有不少的优惠，可以减少客户的房贷支出。
