房贷放款后什么时候开始还款？
2023年房贷退税需要办理2022年综合所得年度汇算，算出房贷退税金额后再由税务部门退钱。而2022年综合所得年度汇算时间从2023年3月1日就开始了，截至2023年6月30日。
不过纳税人要在2023年3月1日。3月20日期间办理综合所得年度汇算，则要在2023年2月16日。3月20日期间早六晚八任意时间登录个税App上进行预约。但如果是在2023年3月21日。6月30日期间办理则不需要预约，直接登录个税App上办理即可。
1、退税条件
首先，借款人要符合房贷利息抵扣个税条件，即纳税人本人或配偶单独或共同通过公积金贷款或者商业贷款在中国境内购买的享受了首套房贷利率优惠的房子，在240个月内产生的利息支出，都可以抵扣个税。
其次，借款人已预缴税额大于汇算应纳税额。
2、退税金额
计算公式：年度汇算应退或应补税额=[（综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-捐赠）×适用税率-速算扣除数]-年度已预缴税额；其中个税费用=个税应纳税额*适用税率（全年应纳税额不超过36000元的，适用税率为3%）。计算结果大于0说明可以退税，小于0则要补税。
举个例子，假如小王只有一项房贷利息支出抵扣个税，但选择的是年度自行申报，在办理年度汇算清缴前全年综合所得减除各项扣除后的应纳税所得额是30000元，适用的税率档次是3%，则预缴的税费是900元。
而实际上小王在2022年期间有房贷利息支出，所以每个月都可以抵扣1000元的个税额，1年可以抵扣12000的个税，则实际应缴税额还要减去12000元，即18000元，算出来的实际应缴税额是540元。所以可以退税900-540=360元。
3、退税流程
分为三个步骤：在个税App上申报2022年综合所得年度汇算，算出应纳个人所得税→确认结果后，点击“提交申报”按钮→申请退税，等待退税到账即可。一般情况下是10个工作日内会退到提供的银行卡里，特殊情况可能会延长至一个月。
