根据相关规定，二套房的首付款比例最低不能低于40%，但各地区的银行情况各不相同，经济状况也差别很大，所以，很多城市对于二套房的首付款比例要求也不同。总的来说，大部分城市的二套房首付比例都在50%-80%之间，建议借款人在申请二套房贷款之前，可以先致电当地申贷银行，询问清楚。

　　1、能刺激购房需求。二套房的首付比例降低，就说明二套房的贷款门槛被降低了，这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说，一定会刺激买房需求。

　　2、能使房市回暖。想要房市回暖的方法多种多样，比如降低房价、降低房贷利率、降低首付比例等。通过刺激购房需求，便能激活房市，推进房市良性循环。

　　3、使还款压力增加。二套房首付比例降低，只是贷款的准入门槛有所降低，但房价还是不变的，因此，需要偿还的贷款本息就会变多，每个月的还款压力也会增加。