二手房最初的交易时间，购买二手房需要了解的就是该房子的第一次交易时间，通过最初的交易时间我们可以了解到这个房子的房龄、房子使用的年限以及房子的规划情况。

　　原户主卖出房子的原因，知道原户主出卖房子原因也同样很重要，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量有问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

　　不同时段多次验房，在晴天验房可以观察房屋室内的采光和外墙情况。在晚上验房可以查看小区物业管理情况、小区噪音情况。在雨后验房，可以确认阳台、卫生间地面附近是否存在潮湿发霉的情况。

　　二手房墙面地面、电路、油漆等基础设施验收，对于二手房的墙地面验收要看，二手房做的墙面防水，是否刷3遍防水层。电路测试需要准备专业的工具，油漆验收主要检查油漆品种、颜色是否和样板一样，检查油漆表面是否平整光滑，墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。