贷款利率执行LPR+125p就是当时的LPR+1.25%，LPR+浮动利率”是房贷利率的转换方案之一，对于存量浮动利率贷款客户而言，需要将原合同约定的贷款利率定价方式转为以相应期限LPR为定价基准加点形成;或者直接转为固定利率。

　　而若选择的转换方案是“LPR+浮动利率”的话，那转换后利率水平等于原合同最近的利率执行水平，等到重定价日，再会按照最新LPR算上加点值得出新利率，再下一周期执行。而加点值就等于转换时原合同最近的利率执行水平减去当下相应期限LPR报价所得。

　　房贷125个基点高不高

　　房贷125个基点算得上比较高的。房贷125个基点其实就是房贷LPR+1.25%，LPR波动利率便是房贷利率的变换方案之一，针对存量波动利率而言，需要把原协议的承诺贷款利率定价方式专为于相对应时间的LPR为定价基准加点产生的，或者是直接致力于固定利率。100基点便是1%，125基点便是1.25%。

　　房贷利率相当于LPR再加上基点，基点一般都是固定值，仅有LPR会产生变化。LPR改革创新后新办理的住房贷款基点以金融机构的要求为准，LPR利率改革前住房贷款利率转换成LPR利率之后，基点便会变为固定不动的值，可以为负，100个基点便是1%。

　　此外，房贷利率尽管说会伴随着中央银行的升息降息的政策而随着转变，同时对已经办理的房贷降息后月供还会降低，这种就是对于LPR房贷利率，针对已经办理的房贷合同中是固定利率的则没有影响。

　　房贷基点是固定的吗

　　针对已经签署房贷合同下款的用户而言，基点是固定的。例如最新5周期的贷款报价是4.6%，假定用户申请贷款审批是在价格的基础上提升80个BP，那样实行利率便是5.40%。假如后面LPR价格是4.75%，用户又选择的是波动利率，那样实行利率便是5.55%。可以看得出变化的是LPR，基点在合同签订后是不会改变的。而从大的范畴而言，基点是有转变的，这一转变主要是因为银行或是贷款平台的变化而发生变化的。例如5周期的LPR价格是4.6%，但就算都是首套贷款，同一地区的用户在不一样的时间都是会出现区别的，这就是基点在变化了。这一变化受许多领域的影响，例如国家政策、当地房市等。