购房者在第二次贷款申请前要弄清楚是什么原因导致贷款被拒。首先考虑银行流水问题，如果在银行的流水不足以覆盖还款额两倍以上。

　　这种情况下可以选择增加首付或者延长贷款年限来提高贷款通过率，购房者还可以选择增加担保人这种方式提高贷款通过率。

　　个人征信问题也可能会延长第二次申请贷款的时间。购房者两年内有连续三次或者累计6次逾期还款记录等不良征信记录，则需要申请人还清欠款的同时还要再等5年才可以重新申请购房贷款。

　　这种情况下就需要申请人自行和开发商协商退房或者更换贷款人。

　　最后一种情况就是所购买的房子问题，如果申请人所购买的房子使用的年限已经超过当地购房贷款最大年限。比如房子已经使用30多年了，各个城市的银行都不会通过贷款。