如果借款人想要使用公积金贷款购买的房屋总价值100万，那么能够贷到的金额主要根据借款人公积金账户余额、借款人是否具有共同贷款人、当地住房公积金贷款最高额度来确定的。就以借款人在合肥购房为例，如果是借款人单独使用公积金贷款，那么最高可贷款的额度是35万元，如果是夫妻双方共同借款，那么最高可贷款额度是45万元。除去首付之外，剩余的房款就需要借款人去申请商业住房贷款。

　　公积金贷款申请的年限比较好，可以分两种情况来看，具体如下：

　　1. 对于有大额贷款的用户来说，公积金贷款期限越久越好，因为个人公积金贷款的贷款利息和商业银行相比较起来，会更低，因此，假如用户具有一定的还贷能力，就可以选择长期的个人公积金贷款。

　　2. 对于有小额贷款的用户或没贷款的用户来说，公积金贷款的期限是越少越好。以为公积金贷款和商贷相比利息低了很多，但是贷款金额比较大，利息仍是一笔较大的支出，而借款人在没有其他的还贷压力的时候，选择较短的贷款期限就能在一定程度上节省很多的利息费用。