如果你能贷三十年，那么你就不要再贷二十年了，这是一种很便宜的贷款方式。而且，随着贷款期限的延长，压力也会越来越大，一个月的房贷，30年的房贷要比20年的房贷要少得多，只要你的经济状况稳定，有足够的资金去投资。

　　房贷年限怎么选较好

　　1、根据家庭的收入来决定：也就是说，每个月的家庭收入扣除支出后，要预留一定的存款(例如：购买汽车、看病、旅游、礼节等)。下一个月，你可以花掉多少钱，如果你不能找到超过4.11%的投资，你可以把这笔钱用在贷款上，然后选择投资的时间。

　　而且，如果你投资了股票，虽然价格不稳定，但总体预期在4.11%以上，所以我建议你尽量延长贷款的期限。因为你能比银行的贷款利率高。

　　2、根据每月的收入来决定：一般情况下，银行的规定就是每月的工资不能超过50%!当然，我们作为放款人，最好不要超过30%，不然会影响到我们的生活。所以，如果你希望每月支付更少的压力，可以选择30年;如果你有足够的钱来支付每月的债务，你可以选择20年。

　　3、根据贷款者的年龄而定：我想，只要是有房贷经历的人，都会明白，银行是有年龄限制的。也就是说，贷款期限会受到借款人的年龄的影响，一般情况下，40岁以上的人，银行都不会答应。

　　4、是否有“提前还款”的计划：一般情况下，银行都会提供预付款服务。也就是说，从贷款成功的那一天开始，十二个月之后，你就可以申请提前偿还，一年可以申请两次，每次额度是两万元的整数倍。