首套房的认定主要有三种方式：认贷不认房、认房不认贷和认房又认贷。

　　而认房不认贷是指，只认一个人或者家庭为单位的名下房产的数量，不认房贷的贷款记录。

　　即便是购房者名下之前有了房产，但是已经卖出了，那么再次购买住房的时候仍然可以享受首套房的福利待遇的;

　　如果购房者名下已经有了住房，即便是已经将贷款结清了，那么再次购买住房就会按照二套房购买政策来计算利率。

　　而认贷不认房是指，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。