如果借款人的逾期时间较长或是逾期金额较大的话，就无法申请房贷了，只能先还清欠款，再慢慢的用新的信用记录覆盖掉不良信用记录。

　　除了个人征信记录以外，房贷审核还和这些因素息息相关：

　　1、收入水平：这个是影响房贷审批的主要因素之一，银行在审核借款人的贷款申请时，通常会查看申请人的收入和工作情况。如果借款人有稳定的收入来源和良好的收入水平，那么其贷款申请的审核就会更容易通过。

　　2、负债情况：银行在审批房贷时，会重点关注申请人的负债情况。如果申请人负债率已经达到了50%以上，处于风险控制的考虑，银行往往会拒绝大家的房贷申请。所以大家需要先结清一部分贷款，或注销掉某些不常用的信用卡。

　　3、政策影响：银行在额度、贷款期限、还款方式、利率等方面都会有相应的政策和规定。有些时候政府为了刺激房地产市场，可能会优惠房贷的利率，这就会使得购房者的房贷申请更容易通过。