目前来看，央行的房贷最新基准利率已经出炉，为4.65%。但是需要注意的是，当前的基准利率只是一个基准。

　　具体的房贷利率还要根据贷款人的信用状况、借款期限、还款方式等多种因素进行测算。根据专家的预测，未来的几年房贷利率将会保持稳定，整体走势呈现平稳。

　　大家都知道，央行会根据各种因素来调整基准利率，包括货币政策、通货膨胀、经济增长等等。

　　如果央行基准利率上调，那么贷款人需要承担更高的利息成本，相反，如果央行基准利率下调，则意味着贷款成本相应减低。

　　除了考虑基准利率的变化以外，贷款人还需要注意贷款期限，因为贷款期限越长，就意味着贷款人需要承担更高的利息成本。

　　大家还需要密切关注自身的信用状况，若信用状况不佳，就算勉强贷款成功，贷款利率也是非常高的。