在贷款年限的问题上，二手房和按揭房是类似的，用户最长可以申请30年。但和按揭房不同的是，二手房的贷款年限受到的限制更多。

　　首先需要申请人的年龄和贷款期限之和不能超过60岁，银行需要确保贷款能够按时收回，以免退休后经济受损严重出现逾期。

　　其次是需要房龄和贷款期限之和不能超过40年，所以房龄越大可以使用的期限就越短，如果房龄超过20年的老房子，通常都会被银行拒绝放款。

　　各大银行对于房龄的要求不同，大家要以银行的实际要求为准。不过可以肯定的是，大家在买二手房时务必要了解清楚房龄的问题，以免影响了后续的贷款申请。

　　而二手房的首付其实和按揭房是一样的，主要是根据大家购买的房屋面积和名下有几套房来决定的。如果大家买的是90平方以下的房子，首套房首付款最低是20%，二套房最低是50%。如果大家买的是90平方以上的房子，首套房首付款最低是30%，二套房最低是60%。

　　从这里不难看出，二套房的首付款要远远比首套房多的多，所以大家要提前做好准备。同时收到其他因素的影响，未必大家就能贷到理想中的额度，所以有条件的情况下，最好尽可能多的准备首付款。