在办理房贷时，房贷的年限要根据借款人的实际收入为准，并且在大家挑选房屋的时候，销售人员也会向购房者讲解具体的房贷计算方式的，大家只要根据这个计算结果的月还款额只要在自己的收入范围之内就可以放心的办理房贷了。一般银行对于借款人的月收入要求为，月收入需要是月还款额的2倍以上。

　　房贷方式

　　想要知道房贷年限是不是越长越好，首先需要看看你选择的房贷办理方式。一般公积金贷款5年以上的贷款利率为3.25%，而商业贷款的基准利率为4.9%，相同的贷款额度和贷款期限时，公积金贷款会比商业贷款省下很大一笔钱的。所以如果你申请的是公积金贷款的话，期限越长是越有利的，商业贷款则相反。

　　还款能力

　　房贷期限还要以借款人的还款能力为准，银行在下发贷款时会审查借款人的实际收入，要确认借款人实际收入足以偿还房贷月供本息。小编建议房贷办理人还是要依据自己的收入和现况来合理的确定房贷的还款方式，合理的还款方式不仅能促进资金的合理利用，还能有效的减轻借款人的还款压力。