个人住房商业贷款是银行为符合条件的人群准备的贷款产品，目前几乎各大银行都有该种贷款方式。

　　需要申请人拥有良好的个人征信和稳定的收入来源，所购房屋也符合银行要求才能申请。

　　商业贷款利息的组成主要是有央行基准利率再结合当地银行贷款利率，目前央行的贷款基准利率是4.75%，而各银行的贷款利率是不同的，所以无法给予统一的标准。

　　公积金贷款属于政府福利政策，其贷款利率比商业贷款降低了近一半左右，也是目前房屋贷款方式中最为划算的。

　　一半想要申请公积金贷款，需要申请人有缴纳一年以上的公积金，且当前属于正常缴纳状态。部分地区会根据大家公积金账户余额来审核，所以日常没有特殊需要最好不要随意提取公积金余额。

　　若大家之前申请过公积金贷款，需要在结清之后才可以再次申请。在符合当地公积金管理中心贷款要求后，只要满足银行的贷款条件即可顺利办理。