银行贷款额度会受到贷款首付比例的影响，一般不能超过总房款和首付款的差额，即首付越多，贷款的额度也越高，因此，建议大家在贷款前了解清楚各银行的政策。

　　借款人的还款能力主要是根据其月收入来评估得出的，还贷能力系数=月收入/月供，贷款的系数越高，还款能力也就越强。

　　在能保证用户还款能力足够，有按时偿还本息的能力时，银行一般会给予较高的额度。

　　银行在批贷时会考察借款人近两年内的信用记录，如果想申贷成功，那么至少这期间不能出现任何失信行为，反之则会导致申贷被拒。

　　因此，如果近两年个人信用有不良记录的话，那么借款人最好等个人信用恢复后再提交贷款申请，成功率会更高哦!