根据银行内的规定来看，二手房贷款的年限和按揭房贷款年限是相同的，不论大家是选择何种贷款方式，最长年限不得超过30年，而且贷款年限和借款人的年龄相加不能超过60周岁。

　　如果是年龄超过30岁的小伙伴，随着年龄的增长，大家能够选择的还款年限将会不断下降。如果想要享受最长的30年期限，务必在30岁之间购房。

　　而对于房贷年限产生影响的，还有借款人自身的各方面资质，主要是以还款能力为主。

　　考虑到借款人当前还款压力较大，银行会适当延长还款期限，虽然利息增多了，但是每月的还款额下降了。

　　而且这种情况下，借款人是无法缩短还款年限的，只能接受银行给予的期限。