贷款买房首付款是按照一手房全房款减掉贷款金额而得的。

　　一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。当然，大家在申请贷款的时候一定要综合自身经济情况选择合适的还款方式。

　　1、售楼处会给申请人出具一份的购房证明文件，而这个购房证明文件就是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。

　　2、申请人准备好户口本原件及复印件，也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具完成后复印件留存。

　　如果大家要提前还款，必须到贷款经办行办理，需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定，通常还需要缴纳违约金。