房屋抵押贷款的额度主要是根据大家抵押的房屋评估价格来决定的，根据银行内的规定来看，下款额度最高不会超过评估价格的70%左右。

　　所以大家最好选择和自己有业务往来的银行，对于下款额度的提升会有很大的帮助。

　　但这些也都是在符合申请要求的情况下，如果借款人有以下这些问题，都会导致申请被拒：

　　抵押的房产银行是有明确要求的，通常房龄超过20年以上的房屋是不符合银行要求的。

　　此外对于房屋产权不明确，或者是没有房产证的小产权房屋，也都是无法申请银行的抵押贷款。