如果是只有使用权而没有房产证的，小产权房、回迁房等房屋，是不能申请银行贷款的。

　　而对于未满5年的经济适用房、违规建造的房屋，以及和学校、医院等公益性的房屋，也是不能申请银行贷款的。

　　一般想要申请银行房屋贷款，需要提供的房屋面积不低于60平方以下，而房屋的年限不能超过20年。

　　当然，各家银行对其房屋的年限要求都不同，有的是要求房龄和还款年限加在一起不超过70年，有的是不能超过25年等等，保险起见，最好是不要超过20年。

　　我国是支持房屋二次抵押贷款的，即是将已经申请了贷款的房屋，之前还进去的钱复又重新借出来。

　　不过房屋二次抵押贷款，已经在2013年就取消了，所以已经抵押贷款了的房屋是不能再申请贷款了，必须要将之前的欠款还清才可以。