房屋贷款方式基本上可以分为两种，公积金贷款和商业贷款。

　　想要申请商业贷款的小伙伴，需要个人征信没有当前污点存在，最近5年内不要有严重污点记录，并且近半年内的查询次数不能过多。

　　除此之外，需要提供自己的收入证明和银行工资流水，确保每个月能够按时还款。

　　在还款能力方面，借款人名下的未结清贷款也会是重点审核项目，只要是负债率超过50%，就会增加贷款被拒几率。

　　所以在申贷之前，尽可能将名下欠款结清是非常有必要的。尤其是一些网贷口子，包括花呗借呗在内，银行对其是非常敏感的，只要有未结清的情况，就会在不考虑其他资质问题的情况下直接拒绝大家的申请。