房产抵押贷款就是将借款人名下的房屋抵押给银行，所以首选房子得满足银行对抵押物的要求。

　　产权明确、不存在任何纠纷，除此之外，房龄不能超过20年，部分银行可能会降低至15年，否则就容易导致贷款被拒。

　　对于没有房产证的农村自建房，往往是不能用于办理抵押贷款的。

　　在基本符合银行抵押物的要求后，会需要经过专业的评估机构对其进行评估，因为最后的下款金额往往最高是评估价格的70%左右。

　　整个办理流程和普通的贷款是类似的，在提交相关的资料后，银行会对借款人的资质进行评估，符合后会让大家对房屋进行评估，如果评估合格就能签署相关的贷款合同，接下来就是放款了。