目前房贷的提前还款共分为两种，一种是一次性结清房屋贷款本息，意思是全部提前还款之后，利息计算到截止，还清贷款本息当日。

　　还有一种方式是部分提前还款，具体的操作方式是先归还贷款的一部分本息，剩余的本息还没有结算清，那么剩余的本息将会按照与银行合同中的约定贷款利息来执行即可。

　　对于那些未结清贷款余额的部分，也有两种还款形式，一是缩短贷款还期期限，二是还款期限不变，只是减少每个月还款的金额。

　　绝大多数银行都要求借款人在房贷年满一年之后才能够办理提前还款服务。在未满一年的情况下，贷款人需要支付一定的违约金，以中国银行的房贷政策为例，房贷不满一年就提前还款，一般会收取6个月以内的利息作为违约金，满一年后则不收取违约金。