很多用户平时也有使用借款产品的习惯，从而导致个人负债率较高，一旦超过50%以上就会对房贷的审核造成影响。所以，在申请贷款之前，最好将名下的贷款产品结清一部分，降低个人负债率之后再提交申请，成功率也会有所提升。

　　3、购房者信用不良

　　房贷是银行内部最具特色的贷款产品之一，也是内部放款风险度最高的产品之一，因为借款使用期限太长了，所以会对借款人的还款能力、还款意愿等方面的要求很高。如果借款人的征信报告中有比较明显的逾期污点，还是近期产生的，那么就会导致贷款申请别拒绝。

　　4、还款能力不足

　　除了还款意愿外，借款人的还款能力也会成为银行审核的关键。因此，一般在申请房贷时，大家需要提交自己的工作收入证明，包括银行工资流水。如果借款人的工作或收入不符合要求，那么用户可以提交其他的财力证明来证实自己的还款能力，比如大额存单等，以此来提高申贷的成功率。