具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;

　　不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;具有购房合同或协议;银行规定的其他条件。

　　工行发布了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，里面有条例写到：个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

　　《通知》还规定，商用房类型应以单套面积相对较小，价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主，严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入。

　　对三、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。