首先要看房贷类型，房贷有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种，如果是办的公积金贷款，其实没有必要提前还贷的。

　　公积金贷款本身就是利率最低的贷款，50万贷款比纯商贷要少几十万的总利息，并且还是从公积金账户余额划扣还款，不够的再从还款卡里扣钱。

　　等额本息是每个月的还款金额相同，本金占比时间短，前期利息比例大，这种方式越早提前还贷越好。

　　但是还款时间不要超过5年，否则前提大部分还的都是利息，如果超过5年再提前还贷就没那个必要了，利息都快还清了。

　　要是纯商贷提前还贷，则要从还款方式、还款剩余时间进行分析。纯商贷通常有等额本息、等额本金两种还款方式，不同还款方式提前还贷划算的时间有所不同