个人住房商业性贷款是一种以个人住房作为抵押物，从银行贷款用于商业目的的一种贷款产品。一般来说，个人住房商业性贷款多用于企业主或个体经营者的资金周转、扩大经营规模等商业用途。

个人住房商业性贷款的申请条件一般包括以下几方面：

首先，个人需要具备稳定的收入来源，而且还需拥有一套房产，且房产的所有权已经转移，并进行了抵押。由于商业性贷款的特殊性质，个人住房必须为商业性质。

其次，银行需要对申请人的信用记录与信用分数进行审查，只有信用良好的申请人才能获取到个人住房商业性贷款。

最后，个人申请贷款时需要提供相应的证件资料，包括个人身份证明、房产证明、收入证明等。

目前，个人住房商业性贷款已经被广泛应用于各个领域，如工商、科技、教育、房地产等行业，为企业的融资和资金周转提供了更多的选择。同时，也为普通居民提供了一种新的投资理财方式。

然而，个人住房商业性贷款也存在一定的风险和挑战。由于贷款金额大、期限长、风险高，银行可能会要求额外的担保措施。此外，如果借款人不能按时还款，银行有权对抵押物进行变卖，以回收贷款本金及利息。

在选择个人住房商业性贷款时，应该注意以下事项：

首先，根据实际情况选择合适的贷款额度和期限，并且一定要制定合理的还款计划，以减轻负担。

其次，选择可靠的银行或金融机构，对其信用评级、历史业绩、管理实力等情况进行评估，确保自己的投资安全。

最后，了解相关政策和法律法规，遵守相关要求，以避免不必要的法律风险和问题。

总之，个人住房商业性贷款是一种非常有用的贷款产品，可以为投资者提供新的资金渠道，为企业的融资和发展提供支持。但是，借款人也需要注意风险和挑战，采取相应的措施，以保证自身的投资安全。