这事在我银行工作期间，曾亲身经历过。

　　从法理上说，如果买的房子烂尾，借款人还是需要还款的。因为在借贷关系中，房子建成并不是贷款合同成立的前置条件，只要房贷合同有效，借款人就必须还款。

　　但是在实务操作中，并非完全按照上述说法来办。首先，政府出于维稳需要，银行出于盘活资产需要，都会想方设法寻找接盘者。如果房产能继续建设到交房，那么购房者继续还款也是天经地义的。其次，现在不像以前，开发公司按揭贷款回笼的账户都是受到银行监管的，监管银行必须要保证账上的资金只能用于本项目建设，因此如果在建房产烂尾，监管银行是要承担责任的。因此，如果买的房产烂尾，购房者可以追究项目监管银行的责任。在这种情况下，项目烂尾的可能性已经大大减少。

　　那么，买了期房之后，房子出现烂尾情况，该怎么办呢?

　　第一，购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

　　第二，与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。

　　第三，如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。目前，商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市，一二线城市并不多见。