随着经济的发展，在城市买房已经成为很多人的追求。对于买房来说，可能不是每个人都能一次性付清，而且都有房贷，房贷利率的计算方法也不一样。那么抵押贷款利率的计算方法有哪些呢?
房贷利率是指银行在申请购房贷款时，需要按照规定的利率向银行支付的利息。房贷利率怎么算?不同的贷款方式、房贷还款方式、贷款年限、贷款利率都会直接影响房贷利率的计算。房贷利率可以根据房贷还款公式计算。那么抵押贷款利率的计算方法有哪些呢?
抵押贷款利率是指用房地产在银行贷款，贷款应按银行规定的利率支付利息。中国的抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，各商业银行在执行时可以在一定范围内浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常以加息的形式变化，所以我们经常比较加息前后的情况。2012年6月7日，央行向商业银行发出紧急文件，要求商业银行将个人住房贷款利率浮动区间下限保持在基准利率的0.7倍。商业银行将实行新利率：贷款期限超过一年的，贷款利率每年1月1日调整一次，贷款期限内不调整基准利率的，贷款利率不调整。
一是有相关规定，购买住房、建筑面积90平方米以上的家庭(包括第一套借款人、配偶和未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于30%;家庭贷款购买第二套住房，贷款不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对于购买第三套及以上住房贷款，提高首付比例和贷款利率应大幅提高贷款比例，这是商业银行根据风险管理原则确定的。
1、第二套住房贷款利率调整：
第二套住房贷款的调整是中国银行在更好地控制信贷风险方面的作用。要平抑房地产市场的过度泡沫，严厉打击投机倒把和多房浮动利率。
个人住房抵押贷款基准利率一般上浮15%，而二手房普遍上浮10%，且数字比较高。
第二，房贷可以有效降低银行信贷风险，增加大于房地产价格的减速，因为投机者受到了一定程度的打击。一些投机者增加了投机成本，导致投机成本降低甚至没有利润，从而降低了投机意愿，使房地产价格接近实际价值。这也有助于穷人更容易买到第一套房，有助于缩小贫富差距，促进社会稳定。
2.住房贷款应该付多少利息?
拿一笔30万年的贷款，20年还清，以等额利息还款为例。如果借款人购买的住房为优势套房，按现行5年期基准贷款利率6.55%以上计算，则借款人每月需还款2245.56美元，20年后支付的总利息为238934.18美元;如果借款人购买2套公寓，住房贷款利率为基准利率的1.1倍，因此借款人每月还款2362.96美元，20年后支付的总利息为267109.23美元。从结果可以看出，两年房贷还款后的总利息将超过28175.05元。
房贷利率怎么算，在这里分享给大家。一般来说，当你买第二套房子时，它的利息贷款比第一套房子要贵。所以建议你买房前先了解相关的房贷问题，做好经济规划。
二、房贷怎么算?贷款买房是大事，很多人不知道房贷利息的具体算法。目前，个人住房贷款主要有两种还款方式：等额本金
法和等额本金还款法。选择等额本金还是等额本息、是否要提前还贷等等，都是购房者在贷款时就要一一考虑的问题。
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。究竟房贷怎么算?房贷怎么还更划算?下面看一下具体的分析。
(一)等额本息还款法和等额本金还款法的比较
1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
(二)下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的算法：
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)，而并不是借款人得到了什么额外实惠!
不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
三、贷款利息的多少由什么因素决定
大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!
在回答房贷怎么算这个问题时，也要考虑贷款的期限。想要减少房贷的利息，就应该根据自身实际情况规划好借贷的期限。
贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。
一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。
就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，如公积金贷款和**利率(如前几年的7折)贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的**利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。
综上看来，房贷怎么算，怎样还房贷更划算这些问题是因人而异的，购房者应该根据自身的经济情况选择最适合自己的。而房贷利率计算方法就如上文所讲解的那样，根据自己的需要进行购房贷款。
对于房贷族来说,都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。但与此同时,业内提醒,购房贷款还清后手续别忘了办。
购房贷款还清后手续办理流程如下:
1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;2.向保险公司办理相应保险费的退还手续;3.向开发商办理押金的退还手续(如有)。
若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:
1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;2.购房合同书(正本);3.契证有复印件;4.购房发票及复印件;5.门牌证及复印件;6.结婚证及复印件或未婚证明。
那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行相关负责人提醒,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。
