商业贷款或组合贷款转公积金贷款需要哪些程序和资料?过程复杂吗?我们来看看大连转公积金贷款是怎么操作的：

　　一、转公积金贷款申请条件

　　1.借款人必须开立个人住房公积金账户180天，自申请公积金贷款之日起向前计算，按时足额连续缴存住房公积金6个月以上。

　　2.原贷款银行同意提前偿还所有贷款。

　　3.借款人无正在偿还的公积金贷款，借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过两笔(集团转贷款不受此限制)。

　　4.原商业贷款购买的房屋产权证已出具。

　　5.如果你选择先抵后贷，你会有自己的、共有的或第三方产权的房屋作为抵押;选择先还贷的有自筹资金偿还商业贷款余额;如果选择顺序抵押，房屋所属区域的不动产登记管理部门可以通过这种方式办理公积金贷款转移，原商业贷款银行已与公积金中心签订《转住房公积金贷款顺位抵押合作协议》。

　　6.只有纯公积金贷款才能申请转公积金贷款。

　　7.企业对公贷款可采取“先抵后贷”、“先还后贷”或“依序抵押”的方式办理;集团转让贷款只能采用“先还后贷”或“顺序抵押”的方式办理。

　　8.购买人和抵押人必须年满18岁。

　　9.法律、法规和规章规定的其他条件。

　　注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

　　二、转公积金贷款按照借款人提供的抵押担保类型分为三种方式

　　1、 先抵后贷

　　借款人以自有、共有或第三方所有的产权住房作为抵押物，经中心审核同意后，发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商业贷款。

　　2、 先还后贷

　　经中心批准，借款人以自筹资金清偿原商业贷款并解除抵押后，再将原商业贷款抵押的房屋(以下简称原抵押房屋)用于转移公积金贷款的抵押担保。经中心批准后，将发放的个人住房公积金贷款冲抵自筹资金。

　　3、 顺位抵押

　　借款人未结清商品房贷款，抵押权人仍为商业银行的，银行同意增加中心作为该房屋的第二抵押权人，由中心发放住房公积金贷款偿还商品房贷款，还款后解除原商业贷款抵押。

　　三、办理流程

　　1、受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询信用信息系统。在公积金中心核实没有不良贷款和不良信用记录后，他们会到公积金中心选定的房地产评估机构进行招标，对抵押房屋进行评估(如果选择先抵后贷，则需要对原商业贷款房屋和抵押房屋分别进行评估)。三个工作日之后，向公积金中心提交贷款所需的材料。如果选择抵押方式，需要提供商业银行同意抵押的补充资料和指定的内部账号。

　　2、审批：公积金中心将在审核借款人提交的申请材料的完整性后，确定公积金贷款的金额和期限。(如果选择先还款，5个工作日内公积金中心会出具《贷款审批表》，借款人用自筹资金还清银行贷款，取消原商业贷款房屋抵押，借款人和抵押人继续到公积金中心办理抵押注销的房屋所有权证等手续)。公积金中心与借款人、抵押人签订借款合同。如果选择先抵后贷的方式，借款人应保证转入公积金的贷款资金足额用于提前偿还原商业贷款，并提交相关材料(抵押房屋的产权证明、银行的贷款提前结清证明等。)自贷款发放之日起三个月内向公积金中心申请复核转入公积金。如果你选择

　　积金中心出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到公积金中心受理办事处办理转公积金贷款的后续手续。超过三个月的，原申请审批手续作废。选择顺位抵押方式办理的：借款人将《贷款审批表》传递至银行，并按银行要求将原商贷差额部分本息存入银行指定账户，待抵押登记办妥且公积金中心放款后，银行邀约借款人进行商业贷款提前全部还款。

　　3、抵押登记：借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押办结材料转公积金中心。顺位抵押方式办理的，还需银行将《关于同意顺位抵押的说明》传递至公积金中心后，办理抵押登记手续。

　　4、放款：先抵后贷、先还后贷的，公积金中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户;顺位抵押的，公积金中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至商业贷款银行内部指定账户。

　　5、顺位抵押解除：原商业贷款还清后，商业银行出具解除抵押相关证明，解除商业贷款抵押。

　　四、办理地点：

　　商转公贷款，到抵押房屋所在区办事处办理。

　　组转公贷款，到原办理组合贷款办事处办理。

　　五、办理材料

　　个人如果要转公积金贷款，一定要注意准备好相关资料，选择适合自己的抵押担保方式。