买房办理贷款是最为常见的一种贷款了，毕竟随着房价的高升，不少用户光是支付房款首付就已经花光了所有积蓄。一般情况下办理商业房贷成功之后，用户只需要每个月往还款账户存入足够的房贷月供，系统到了还款时间就会自动进行扣款的。不少人之所以选择商贷大多是因为商贷的手续相对比较简单，也可能是因为用户的公积金账户余额还不足以申请房贷。一起来了解一下。

　　一般情况下商贷是可以申请使用公积金账户余额来进行每月抵扣的，但是只有当商业贷款余额小于或等于公积金个人账户余额的时候，才可以申请提取和公积金按月冲抵还贷。若是公积金账户余额不足的情况下，用户就只能采用一次性还款法，即每年提取一次公积金账户余额，一次性冲还贷款本金。

　　需要注意的是商贷可以申请提取公积金账户余额进行每月抵扣的话，当公积金的余额不足的时候，借款人还是需要补足相应的款项用来偿还贷款。另外公积金每月抵扣商贷也是需要满足一定条件的，要求所购房屋必须是自有产权的70年普通住宅;主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务;所办理商业贷款的银行是支持冲还贷业务的。只有满足这些条件用户才可以提取公积金账户余额来抵扣商贷月供。