买房时申请贷款是常态，这种模式叫做按揭，而按揭又分为两种情况，一是一手房按揭，二是二手房按揭，很多人只知道一手房按揭的最长年限是30年。

　　二手房贷款最长是30年，但是最终能够申请多少年，还得看按揭的二手房的具体情况，重点就是考虑所购房屋的房龄。 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。

　　二手房的贷款年限主要是受借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄大，二手房房龄老等等，都是会缩短你的贷款年限的，所以在申请二手房贷款的时候，银行会对你按揭的房子进行综合考量。

　　银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了。所以在买二手房的时候，不要选择那些房龄已经较大的房子，这会压缩你的贷款年限的，贷款年限被压缩之后，贷款压力与还款压力也会增加。

　　申请二手房贷款应提交的资料：

　　(1)身份证件;(2)借款人偿还能力证明材料;(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;(4)首付款证明材料;(5)贷款担保材料;(6)贷款行规定的其他文件和资料。

　　二手房贷款年限规定在各大银行的规定是大同小异，关键是看你的贷款资质。