一般在生活中我们常见的房屋贷款主要是分为两种，一种是购房贷款，一种是房屋抵押贷款。其中在购房贷款中又会进一步细分为按揭房贷款和二手房贷款，而不同贷款方式的申请要求都是不同的，其中也就涉及到了房龄的问题。

　　通常和房龄有所牵涉的房屋贷款，主要是以购买二手房和房屋抵押贷款这两种为主。而这两种贷款方式的本质都是属于抵押贷款类型，根据银行内部的相关要求来看，需要借款人提供符合银行要求的抵押物。简单来说，就是大家提供的抵押物具备足够的市场价值。不论是购买二手房还是房屋抵押贷款，基本上都是将房屋作为抵押物，所以银行需要大家提供的房屋是具备一定市场价值的。随着时间的流逝，房龄不断上升，市场价值也就会越来越低，银行放款风险度就会不断增加。所以只要大家提供的房屋房龄超过20年，申请的贷款被拒率就会直线上升，甚至不少银行都拒绝为这类房屋提供贷款。

　　房屋贷款与房龄有什么关系?年限居然被其影响这么大!

　　房龄除了对大家的贷款申请造成影响外，还会对贷款年龄有直接影响。绝大多数的商业银行内部都有规定，房龄和借款人最后的贷款年限之和不得超过40年。不同的银行实际规定都会有所差异，邮政银行的要求是45年，兴业银行是不超过35年，所以大家要以自己实际申请的银行要求为准。如果是购买按揭房的小伙伴，基本上是不用担心房龄的问题，并且对于大家的贷款年限也不会有限制。不过大家还需要关注自己的年龄问题，因为银行规定，借款人的年龄和还款年限之和不能超过60岁。因此当大家超过30岁之后，越晚办理房贷可用年限就会越短。